В быту документ называют договором аренды квартиры. Когда жилое помещение передаётся гражданину для проживания, в тексте обычно используется юридический термин «договор найма жилого помещения».
1. Стороны и квартира
Запишите ФИО и паспортные данные сторон, полный адрес квартиры и документ, подтверждающий право собственника распоряжаться ею. Если есть другие собственники или представитель, отразите основание их участия.
2. Плата, коммунальные расходы и залог
Укажите сумму, дату и способ оплаты. Разделите коммунальные расходы: счётчики, содержание, интернет и прочие услуги. Для залога определите срок возврата и основания удержаний.
Любое удержание из залога должно быть связано с конкретным нарушением, расчётом и подтверждающими документами.
3. Кто живёт и как используется квартира
Перечислите постоянно проживающих лиц. Зафиксируйте правила о животных, курении, гостях и поднайме. Отдельно согласуйте, за сколько часов собственник предупреждает о визите.
4. Досрочное расторжение
Определите срок уведомления для каждой стороны, порядок финального расчёта и возврата квартиры. Не оставляйте судьбу залога на усмотрение одной стороны.
5. Акт, опись и фотографии
В акте укажите состояние квартиры, недостатки, показания счётчиков и количество ключей. Опись и фотографии помогают отличить новый ущерб от прежних дефектов и нормального износа.